Czy warto wykonywać audyt energetyczny budynku?
Rosnące ceny energii, zaostrzone przepisy dotyczące efektywności energetycznej oraz coraz większa świadomość energetyczna sprawiają, że coraz więcej właścicieli budynków – zarówno prywatnych, jak i komercyjnych – zadaje sobie pytanie: czy warto wykonać audyt energetyczny? Odpowiedź brzmi: zdecydowanie tak. Dlaczego? Przedstawiamy konkretne powody i przykłady z życia.
Czym jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to kompleksowa analiza zużycia energii w budynku wraz z propozycjami konkretnych usprawnień. Celem jest wskazanie rozwiązań, które pozwolą zmniejszyć koszty eksploatacji oraz poprawić komfort użytkowania obiektu. Audyt obejmuje m.in. ocenę izolacji, systemów ogrzewania, wentylacji, oświetlenia oraz instalacji elektrycznych.
Przykład 1: Dom jednorodzinny w województwie Świętokrzyskim – oszczędność 23% na ogrzewaniu
Właściciel 26-letniego domu jednorodzinnego o powierzchni 146 m2 zdecydował się na audyt energetyczny przed planowaną termomodernizacją. Audyt wykazał, że największe straty ciepła powoduje nieszczelna stolarka okienna oraz brak ocieplenia poddasza.
Dzięki raportowi właściciel zdecydował się na:
- Wymianę okien na trzyszybowe,
- Docieplenie stropu styropianem,
- Wymianę kotła węglowego na kocioł pelletowy.
Efekt? Oszczędności rzędu 23% na kosztach ogrzewania rocznie, poprawa komfortu cieplnego i wzrost wartości nieruchomości.
Przykład 2: Biurowiec w Kielcach – realne dane dla zarządcy
Zarządca średniej wielkości biurowca (36 lokali usługowych) miał podejrzenia, że koszty zużycia energii są zbyt wysokie, mimo relatywnie nowej instalacji grzewczej. Audyt energetyczny ujawnił kilka problemów:
- Źle ustawione harmonogramy pracy systemu HVAC,
- Nieefektywne źródła światła w częściach wspólnych,
- Brak automatyki zarządzającej oświetleniem.
Po wdrożeniu zaleceń roczne koszty energii elektrycznej spadły o ok. 16%, a systemy grzewcze zaczęły działać stabilniej, bez niepotrzebnych przeciążeń.
Przykład 3: Wspólnota mieszkaniowa i decyzje inwestycyjne
W przypadku jednej z warszawskich wspólnot mieszkaniowych audyt był podstawą do podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredytu na modernizację budynku. Dzięki analizie energetycznej udało się stworzyć realny plan inwestycji – krok po kroku – z dokładną kalkulacją oszczędności i czasu zwrotu. Audyt przekonał również mieszkańców, że planowane działania mają sens i realny wpływ na ich rachunki.
Ile kosztuje audyt ?
Cena audytu waha się od 300 zł do 30000 zł. Czynniki mające w pływ na cenę to:
- Wielkość budynku (budynek jednorodzinny, wielorodzinny, biurowiec, przedsiębiorstwo produkcyjne)
- Złożoność konstrukcyjna budynku,
- Czy budynek posiada dokumentacje techniczną, jak szczegółowo jest ona wykonana,
- Czy inwentaryzacja techniczna budynku jest łatwa do przeprowadzenia przez audytora.
Należy cenę audytu porównać z planowanym kosztem inwestycji. W przedstawionym powyżej przykładzie „Dom z województwa świętokrzyskiego” audyt kosztował 1200 zł, a koszt inwestycji to 78 000 zł.
Dlaczego warto wykonać audyt energetyczny?
Oto najważniejsze korzyści:
- Oszczędności finansowe – konkretne dane pokazujące, gdzie i ile można zaoszczędzić.
- Podstawa do dotacji i dofinansowań – wiele programów (np. Czyste Powietrze, Fundusze Europejskie) wymaga audytu jako załącznika.
- Świadome decyzje inwestycyjne – modernizacja budynku staje się przemyślana, a nie przypadkowa. Audyt wskazuje najbardziej efektywne działania modernizacyjne.
- Poprawa komfortu życia i pracy – lepsze warunki cieplne, oświetleniowe i wentylacyjne.
- Zwiększenie wartości nieruchomości – energooszczędne budynki są bardziej atrakcyjne dla kupców i najemców.
Na co zwrócić uwagę wybierając audytora
Gdy już przekonasz się, że audyt ma znaczeni i że dostarcza fundamentalnych informacji dla twojej inwestycji, wybierając audytora weź pod uwagę:
- Doświadczenie w audycie,
- Znajomość branż (budownictwo, technika cieplna, elektrotechnika, HVAC),
- Formalne wykształceniem,
- Czy audytor wykazuje się „inżynieryjną” dokładnością?
W Internecie można znaleźć ogłoszenia dotyczące możliwości zdalnego wykonania audytu. W 95% nie jest to możliwe do wykonania. Audytor musi być w budynku, musi przeprowadzić inwentaryzacje techniczną, tylko w taki sposób audyt może stać się wartościowym dokumentem.
